一、离婚时房产怎么样分
离婚时房产分割需根据不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下,属于其个人财产,离婚时不参与分割。若婚前一方付首付,婚后共同还贷,房屋登记在首付方名下,一般房屋归首付方,共同还贷及增值部分由获得房屋一方对另一方补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产,无论登记在哪一方名下,通常都作为夫妻共同财产,原则上均等分割,但会适当照顾女方、抚养子女一方及无过错方权益。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下,视为对自己子女一方的赠与,属于夫妻一方个人财产;若由双方父母出资购买,登记在一方子女名下,可按各自父母出资份额按份共有。
二、离婚时房产继承如何分割
首先需明确房产性质。若该房产为夫妻共同财产,离婚时应先将房产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
对于遗产部分,有遗嘱的按遗嘱继承,无遗嘱则按法定继承。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额,通常均等。
比如夫妻婚后购买一套房,价值200万。离婚时,先分割出100万给配偶,剩余100万作为遗产。若有遗嘱指定由某子女继承,那就按遗嘱执行;若没有遗嘱,配偶、子女、父母共同继承这100万,原则上每人分得约33.3万(实际分割会综合考虑具体情况进行微调)。需注意,房屋实际归属要结合各方意愿及具体情况确定,可能涉及作价补偿等方式。
三、离婚时房产有哪些分割方法
离婚时房产分割方法如下:
协议分割:夫妻双方可协商一致,按意愿分配房产,写进离婚协议。
均等分割:若房产为夫妻共同财产,一般均等分割,但法院会结合具体情况,如照顾抚养子女一方、无过错方等。
按份分割:若能明确各自份额,按份额分割。
判给一方并补偿另一方:
一方主张房屋所有权,评估作价后给另一方相应补偿。
双方均不主张所有权,可拍卖、变卖后分割价款。
考虑出资情况:
婚前一方付首付并登记在其名下,婚后共同还贷,房产归登记方,共同还贷及增值部分给另一方补偿。
婚后双方父母出资购房,按出资比例分割。
离婚时房产如何分是许多人关心的问题。除了常见的按出资比例、照顾无过错方等方式分割外,若房产是一方在婚前购买,但婚后共同还贷,那么对于共同还贷部分及相应增值,另一方有权获得补偿。另外,若房产登记在双方名